Как можно проверить компанию-застройщика?

К сожалению, несмотря на все меры, предусмотренные отечественным законодательством, на строительном рынке все еще работают компании-однодневки, которые в любой момент могут прекратить свою деятельность. Как не столкнуться с такой мошеннической компанией?

Для начала надо проверить сайт застройщика. Как правило, на нем должна быть размещена не только информация о данном проекте (включая описание домов и характеристики всех типов квартир них), но и опубликованы сроки его реализации. По вашему требованию заемщик должен показать свои учредительные документы и свидетельство о госрегистрации. Но те, кто будут заключать долевой договор, могут потребовать и бухгалтерскую отчетность (причем за три года). Кроме того, у них есть возможность потребовать документацию на данный объект недвижимости. Лучше всего, если все эти документы проверит юрист. Вообще все документальные вопросы, в том числе и заключение договора, требуют от покупателя самого пристального внимания.

Конечно, в идеале нужно было бы проверить источники финансирования проектов застройщика. Например, идеальный вариант — это участие в проекте банковской структуры. Это может служить дополнительной гарантией того, что проект все-таки будет реализован, поскольку как раз банки всегда заинтересованы в получении стабильной прибыли, и им вовсе не нужно, чтобы проект оставался замороженным на долгие годы.

Разумеется, есть и застройщики, которые реализуют данный проект на собственные средства. Довольно часто это — компании, которые уже много лет работают на рынке, при этом обладают хорошей репутацией (хотя и это не гарантия) и имеют достаточно длинный послужной список. В таком случае на них, пожалуй, можно и положиться.

Если Вас все таки обманули, то суд с застройщиком по качеству квартиры поможет Вам решить все вопросы.

Но есть и компании, которые реализуют свои проекты за счет тех средств, которые они получают от продажи квартир в этом самом доме. В таком случае всегда есть риск, что при снижении спроса на жилье у них просто не будет средств на продолжение строительства. К слову, чаще всего это — молодые компании. Есть и застройщики, которые для реализации проекта берут банковские кредиты. В таком случае всегда есть риск того, что застройщик обанкротится.

И, наконец, внимательно изучите условия сотрудничества, особенно принципы, на которых строится договор долевого участия. К слову, если застройщик предлагает заключить так называемый предварительный договор, это может означать, что у него просто нет разрешения на строительство, а это риск.